Ein- bis Zwei-Generationen-Haus in TOP-Zustand in ruhiger und zentraler Lage in Mülheim an der Ruhr

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Kosten

Objekt

Dieses schöne und sehr gepflegte Reihenhaus eignet sich als Zweifamilien- oder Mehrgenerationenhaus aber auch sehr gut als Einfamilienhaus.

Das Haus verfügt über Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und zusätzlicher Nutzfläche im ausgebauten Dachgeschoss und ist voll unterkellert.

Im Erdgeschoss verteilen sich auf ca. 55 m² zwei Zimmer, Küche, Diele, Bad und ein Balkon. Die Haustür ist eine Sicherheitstür. Der Boden im Erdgeschoss ist komplett gefliest.

Das erste Obergeschoss bietet Ihnen auf ca.60 m² wiederum 2 Zimmer, eine Küche und ein Bad bietet. Auch auf dieser Ebene haben Sie einen Balkon, sogar mit elektrischer Markise. Fliesenboden ist auch hier in allen Räumen verlegt.
Alle Räume im Erd- und Obergeschoss verfügen über Rollläden, die teilweise elektrisch sind.

Im Dachgeschoss stehen Ihnen ca. 30 m² zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung. Hier befindet sich ein großer Raum, der zur Zeit als Schlafzimmer genutzt wird und ein Bad mit Eckbadewanne. Alle 5 Velux-Außenfenster sind neuwertig und haben solarbetriebene Außenrollläden. Korkparkett und Fliesen bilden hier den Bodenbelag.

Dieses Haus ist kernsaniert, zum Beispiel wurden alle Wasser-, Abwasser- und Stromleitungen neu verlegt. Eine Klimaanlage sorgt auf Wunsch für angenehme Temperaturen. Räume für die Hauswirtschaft, Technik, Werkzeug, Stauraum etc. bietet Ihnen Ihr Keller.

In dem traumhaften, großzügigen Garten in Südwestausrichtung bleiben keine Wünsche offen. Hier finden Sie Ruhe, viel Platz für Entspannung und können Sonnenstunden genießen. Die Sicht ins Grüne mit Baumbestand und Ihr Garten-Blockhaus mit Strom, Fernsehen, Kühlschrank etc. machen Ihre Garten-Oase perfekt.

2 Stellplätze direkt am Haus bieten bequeme Parkmöglichkeiten für Ihre Fahrzeuge.

Ein Blick sagt mehr als 1.000 Worte...diese wunderschöne Immobilie müssen Sie sich ansehen. Der persönliche Eindruck vor Ort ist durch nichts zu ersetzen.

Ausstattung

• 2-fach verglaste Fenster
• Sicherheits-Haustür
• Klimaanlage
• Neue Wasser-, Abwasserund Stromleitungen
• Rollläden an allen Fenstern, teilw. elektrisch
• Velux-Dachfenster mit Außenrollläden (solarbetrieben)
• Elektrische Markise am Balkon im 1. Obergeschoss
• Im Erdund 1. Obergeschoss Fliesenböden
• Zusätzliche Nutzfläche im Dachgeschoss
• Warmwasseraufbereitung mittels elektron. Durchlauferhitzer
• Großzügiger, schön angelegter Garten mit Blockhaus
• 2 Stellplätze direkt am Haus

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 158.90 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2032-05-15
• Mit Warmwasser: Nein
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Baujahr laut Energieausweis: 1955
• Energiekennwert: E

Lage

Mülheim an der Ruhr ist eine lebenswerte Stadt im Ruhrgebiet mit vielen grünen aber auch attraktiven städtischen Lebensräumen. Auch im Kultur-, Bildungs- und Freizeitbereich hat die Stadt viel zu bieten.
Die hier angebotene Immobilie liegt im Ortsteil Dümpten in einem ruhigen Wohngebiet, jedoch zentral angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergarten sind in unmittelbarer Nähe erreichbar. Der beliebte Wohnort bietet mehrere Grünanlagen zum Spazierengehen und Verweilen.
Über die Bundesautobahn A 40 haben Sie schnellen Anschluss an die Metropole Ruhr. Mit Bus- und Straßenbahn-Verbindungen sind Sie an den ÖPNV angebunden.

Sonstige Angaben

Sollten Sie die Veräußerung Ihrer jetzigen Immobilie in Betracht ziehen, sprechen Sie uns an.

Nutzen Sie unseren „Alles-aus-einer-Hand-Service“.

Gerne stehen wir Ihnen für alle Ihre Fragen, Wünsche und Anregungen rund um den Immobilienerwerb und –verkauf zur Seite.

Alle im Angebot veröffentlichten Angaben, Daten sowie Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen sowie Schreibfehler übernehmen wir keine Haftung.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare bearbeiten können.

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