Daten

  • Objekt-Nr.0229
  • OrtKamp-Lintfort
  • ObjektartEinfamilienhaus
  • Zimmer3
  • Baujahr1955
  • Grundstück283.00 m²
  • Wohnfläche62.00 m²
  • Schlafzimmer1
  • Badezimmer1
  • Stellplätze1
  • Nutzfläche28.00 m²
  • Zustandgepflegt

Kosten

  • Kaufpreis Immobilie ist verkauft
  • Käuferprovision3,57 % incl. MwST.

Objekt

Dieses schöne Reiheneckhaus bietet Ihnen auf ca. 62 m² Wohnfläche zuzüglich Nutzfläche von ca. 28 m² im Dachgeschoss und im Keller ein Zuhause, das sich viele wünschen.

Die Wohnfläche könnte erweitert werden durch einen Anbau.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine Diele, von der aus Sie ins Wohnzimmer und in die Küche gelangen. Alle Böden sind hier mit Fliesen versehen.

Über eine stabile Holztreppe gelangen Sie in das obere Geschoss. Auf dieser Ebene erwarten Sie insgesamt Zwei Zimmer: ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, dass Sie für Ihr Kind oder als Arbeits- und Ankleidezimmer nutzen können, sowie ein Tageslicht-Bad mit Dusche. Der Spitzboden ist als Nutzfläche ausgebaut.

Der dazugehörige Garten in Süd - Westlage lädt zu geselligen Grillabenden mit Freunden ein. Auch ein Hund würde sich hier wohlfühlen. Das Grundstück grenzt an ein Gelände mit Baumbestand.

Ein Stellplatz für Ihren PKW steht selbstverständlich zur Verfügung.

Ein Blick sagt mehr als 1.000 Worte...diese Immobilie müssen Sie sich ansehen. Der persönliche Eindruck vor Ort ist durch nichts zu ersetzen.

Ausstattung

  • Konventionelle Bauweise
  • Verputzt
  • Keller
  • Kunststoffenster 2fach isolierverglast
  • Fliesen im Edgeschoss, Obergeschoss und im Bad
  • Bad mit Dusche
  • Nutzfläche im Dachgeschoss ist ausgebaut
  • Vinyl im Dachgeschoss
  • Warmwasseraufbereitung Durchlauferhitzer
  • Stellplatz
  • Garten in Süd -/ Westlage
  • Neue Heizung / Brennwerttechnik

Grundrisse

Energieausweis

  • Energieausweistyp: Bedarfsausweis
  • Endenergiebedarf: 148.00 kWh/(m²*a)
  • Gültigkeit: 2032-05-11
  • Mit Warmwasser: Nein
  • Wesentliche Energieträger: Gas
  • Baujahr laut Energieausweis: 1955
  • Energiekennwert:

Lage

Kamp-Lintfort liegt landschaftlich ruhig gelegen am linken Niederrhein zwischen der niederländischen Grenzregion und dem Ruhrgebiet. Seit dem Ende der Bergbauära arbeitet die Stadt konsequent am Strukturwandel und kann bereits nach wenigen Jahren auf erfolgreiche Projekte zurückblicken, die Kamp-Lintfort unter anderem durch die Ansiedlung der Hochschule Rhein-Waal von der Klosterstadt zur Hochschulstadt gemacht haben. Weitere Projekte, wie die Landesgartenschau 2020, ermöglichen die rasante Entwicklung Kamp-Lintforts und stärken die Stadt als attraktiven Wohn- und Wirtschaftsstandort.
Mit rund 38.000 Bewohnern zählt Kamp-Lintfort zu den Mittelstädten, die trotz ihrer Größe mit einem breiten Angebot an Dienstleistungen und Freizeiteinrichtungen wie etwa dem Panoramabad Pappelsee mit Frei- und Hallenbad aufwartet. Neben einem umfangreichen Bildungsspektrum, einer modernen Mediathek und Schulen aller Art bringt die Stadt als Besonderheit eine tief verwurzelte und stark ausgeprägte Vereinskultur mit sich. Die Vereinsvielfalt reicht von klassischen Karnevals- und Schützenvereinen über vielseitige Sport- und Hobbyvereine bis hin zu kulturellen und religiösen Vereinen.
Trotz des Wandels ist sich Kamp-Lintfort seiner Wurzeln bewusst und präsentiert jedes Jahr ein abwechslungsreiches Kulturprogramm. Vom historischen Bergbau über kulturell bedeutsame Großveranstaltungen im Sommer bis hin zur Ausrichtung der Landesgartenschau 2020 gibt es viele Gründe, die Stadt mehr als nur einmal zu entdecken.
Das wohl populärste Highlight in Kamp-Lintfort ist das Kloster Kamp von 1123, dessen weitläufiges Areal mit Abteikirche, Museum, Klosterladen und Kräutergarten zum Entdecken und Verweilen einlädt. Das Schmuckstück ist der Terrassengarten, der weit über die Stadtgrenzen bekannt ist und als Veranstaltungsort für die jährlich im Wechsel stattfindenden Events Kamper Nacht und Kamper Freilichttheater dient.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie Schulen und Kindergarten sind fußläufig erreichbar.
Die verkehrstechnische Anbindung ist sowohl durch den günstigen Anschluss an die Autobahnen A57 und A42 Richtung Oberhausen, Köln und die Niederlande als auch durch die Nähe zum Flughafen Düsseldorf und Weeze sehr gut. Die Fahrzeit bis zur A57 beträgt ca. 2 Minuten. Mit den Städten Moers, Duisburg und Düsseldorf steht Ihnen ein recht umfangreiches Kulturangebot in nur 15–30 Autominuten zur Auswahl, das seinesgleichen sucht. Seit dem Jahr 2020, zur Landesgartenschau, erhält Kamp-Lintfort erstmals einen Bahnanschluss.

Sonstige Angaben

Sollten Sie die Veräußerung Ihrer jetzigen Immobilie in Betracht ziehen, sprechen Sie uns an.

Nutzen Sie unseren „Alles-aus-einer-Hand-Service“.

Gerne stehen wir Ihnen für alle Ihre Fragen, Wünsche und Anregungen rund um den Immobilienerwerb und –verkauf zur Seite.

Alle im Angebot veröffentlichten Angaben, Daten sowie Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen sowie Schreibfehler übernehmen wir keine Haftung.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare bearbeiten können.

Besuchen Sie unsere Homepage www.il-immobilien-moers.de. Hier finden Sie weitere interessante Angebote.

Ansprechpartner
Immobilienmakler Moers

IL Immobilien GmbH
Uerdinger Straße 13
47441 Moers
Tel. 02841 6085475
kunden@il-immobilien-moers.de

Anfrage zur ImmobilieAnfrage zur Immobilie