Daten

  • Objekt-Nr.0226
  • OrtDuisburg
  • ObjektartReiheneck
  • Zimmer4
  • Baujahr1981
  • Grundstück379.00 m²
  • Wohnfläche110.00 m²
  • Schlafzimmer3
  • Badezimmer1
  • separate WCs3
  • Balkone1
  • Terrassen1
  • Stellplätze2
  • Garagen1
  • Zustandgepflegt

Kosten

  • Kaufpreis 360.000,- €
  • Käuferprovision3,57 % incl. MwSt..

Objekt

Dieses schöne Reihenendhaus bietet Ihnen auf ca. 110 m² Wohnfläche zuzüglich Nutzfläche im Dachgeschoss ein Zuhause, das sich viele wünschen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine helle Diele, die Sie in die Küche und in das geräumige Wohn-/Esszimmer mit Parkettboden führt. Vom dort aus gelangen Sie auf die große Terrasse und in den schönen Garten. Vom Garten aus haben Sie sowohl Zugang in den Keller als auch in die Garage, die sich direkt an das Haus anschließt. Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene.

Über eine stabile Holztreppe gelangen Sie in das obere Geschoss. Auf dieser Ebene erwarten Sie insgesamt drei Zimmer: ein großzügiges Elternschlafzimmer und zwei Zimmer, die Sie für Ihre Kinder oder als Arbeits- und Ankleidezimmer nutzen können. Von einem Zimmer aus begehen Sie einen kleinen Balkon zur Vorderseite des Hauses. Das Tageslicht-Badezimmer aus dem Baujahr hat sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche. Ein zusätzlicher kleiner Abstellraum bietet Platz zum Verstauen.

Im Dachgeschoss steht Ihnen eine zusätzliche Nutzfläche mit WC und Waschbecken zur Verfügung, die Sie für individuelle Zwecke einsetzen können.

Über den Treppenabgang des Erdgeschosses gelangen Sie in Ihren vollständig ausgebauten Keller. Dieser ist aufgeteilt in einen großzügigen Hobby/-Lagerraum und zwei Räume für Vorräte, Hauswirtschaft mit Waschmaschine und Trockner.
Die Heizung befindet sich in einem zusätzlichen separaten Raum.

Direkt neben Ihrem Haus parken Sie Ihren PKW in Ihrer Garage und haben noch einen Stellplatz für ein weiteres Fahrzeug zur Verfügung.

Ausstattung

  • Konventionelle Bauweise
  • Verklinkert
  • Keller gedämmt
  • Holzfenster 2fach isolierverglast
  • Parkettböden im Erdgeschoss
  • Holztreppe
  • Nutzfläche im Dachgeschoss
  • Keller ausgebaut
  • Fernwärme
  • Zentrale Warmwasseraufbereitung
  • Rollläden im Erdgeschoss elektrisch
  • Rollläden im Obergeschoss manuell
  • Satellitenanlage
  • Balkon
  • Terrasse
  • Garage
  • Stellplatz

Grundrisse

Energieausweis

  • Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
  • Verbrauchskennwert: 139.50 kWh/(m²*a)
  • Gültigkeit: 2032-04-10
  • Mit Warmwasser: Nein
  • Wesentliche Energieträger:
  • Baujahr laut Energieausweis: 1981
  • Energiekennwert: E

Lage

Duisburg ist eine kreisfreie Großstadt, die an der Mündung der Ruhr in den Rhein liegt. Die Stadt gehört der Metropolregion Rhein-Ruhr mit rund zehn Millionen Einwohnern an und ist Teil der wunderschönen Gegend am Niederrhein und des einzigartigen Ruhr-gebiets. Mit knapp einer halben Million Einwohnern ist Duisburg nach Köln, Düsseldorf, Dortmund und Essen die fünftgrößte Stadt in Nordrhein-Westfalen.
Auch wenn man heute vom Duisburger Westen spricht, zu dem Homberg, Hochheide, Baerl und Rheinhausen gerechnet werden, so ist die Nähe zur Stadt Moers allgegenwärtig. Hochheide, immer noch eng verbunden mit Alt-Homberg, geht ohne erkennbare Grenze in die Stadt Moers im Westen über. Das Moerser Erholungsgebiet Schwafheim wie auch das Duisburger Naherholungsgebiet Uettelsheimer See liegen in unmittelbarer Umgebung und versprechen wertvolle Auszeiten in der Natur. Unzählige Grünanlagen mit altem Baumbestand sowie die wunderbaren Rheinauen ergänzen die naheliegenden Seen zu einem Biotop-Verbund.
Das Objekt liegt im Ortsteil Duisburg-Homberg / Hocheide in einer ruhigen Wohnlage am linken Niederrhein. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergarten sind kurzfristig erreichbar und die Autobahnen A40, A42 und A57 sorgen für eine optimale Anbindung.

Sonstige Angaben

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Nutzen Sie unseren „Alles-aus-einer-Hand-Service“.

Gerne stehen wir Ihnen für alle Ihre Fragen, Wünsche und Anregungen rund um den Immobilienerwerb und –verkauf zur Seite.

Alle im Angebot veröffentlichten Angaben, Daten sowie Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen sowie Schreibfehler übernehmen wir keine Haftung.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare bearbeiten können.

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Ansprechpartner
Immobilienmakler Moers

IL Immobilien GmbH
Uerdinger Straße 13
47441 Moers
Tel. 02841 6085475
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