Stilvolles Einfamilienhaus - Viel Platz für die Familie in zentraler Wohnlage in Kempen

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Objekt

Dieses schöne und top gepflegte Einfamilienhaus bietet Ihnen viel Platz für Ihre Familie.
Die Wohn- und Nutzfläche dieser stattlichen Immobilie beträgt gesamt ca. 220 m².

Die Wohnfläche verteilt sich auf das Erdgeschoss und Obergeschoss. Das ausgebaute Dachgeschoss (Nutzfläche) bietet drei weitere Räume. Über eine Einschubtreppe ist noch ein Spitzboden (Nutzfläche) erreichbar, der in der Mitte Stehhöhe besitzt. Zusätzlich ist das Haus noch unterkellert und bietet so ausreichend Platz für weitere Lager und Abstellmöglichkeiten.

Das Erdgeschoss besteht aus einem großzügigen hellen Wohn-Essraum, einer schönen Diele mit Terrazzoboden, einer gemütlichen Wohnküche und einem Gäste-WC mit Dusche. Die Wohnräume sind mit einem Parkettboden ausgestattet. Ein Kaminofen mit Edelstahlrohr sorgt im Wohnzimmer für behagliche Atmosphäre.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die blickgeschützte Holzterrasse in Südlage und in den großzügigen Außenbereich mit einer zusätzlichen überdachten Sitzgruppe. Hier verleben Sie mit Ihrer Familie und Freunden gemütliche Stunden. Durch den Garten haben Sie einen Zugang zum öffentlichen Durchgang. Eine Außentreppe verbindet die Kellerebene mit dem Garten.

Das Obergeschoss überzeugt durch einen weiteren Flurbereich, insgesamt 3 Schlafzimmer, die z.B. als Elternschlafzimmer, Kinderschlafzimmer und Ankleideraum nutzbar sind sowie ein Bad mit Dusche und Badewanne. Die Fenster auf der Straßenseite sind lärmschutzverglast.

Eine stabile Holztreppe führt sowohl in das Obergeschoss als auch in das ausgebaute Dachgeschoss, in dem Ihnen zusätzliche Nutzfläche mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung steht. Im Ober- und Dachgeschoss wurde ein Laminat- bzw. teilweise Teppichboden verlegt.
In diesem schönen Haus finden Sie viel Platz in einem schönen Ambiente und dazu in zentraler Lage in Kempen.

Ein Blick sagt mehr als 1.000 Worte... ... da eine Immobilie immer eine individuelle Sache ist. Der persönliche Eindruck vor Ort ist durch nichts zu ersetzen. Zögern Sie also nicht und vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung

• Massive Bauweise / Putzfassade
• Dachdämmung erfolgte 1993
• Kunststofffenster, vorderseitig mit Lärmschutzverglasung, sonst Holzfenster mit Isolierverglasung
• Rollläden elektrisch im EG
• Rollläden manuell im OG
• Holztreppe
• Parkettboden in den Wohnräumen im EG
• Vinylboden in der Küche
• Terrazzoboden in der EG-Diele
• Laminatboden im OG
• Laminatund Teppichboden im DG
• Fliesen in den Bädern
• Ausgebautes Dachgeschoss (Nutzfläche)
• Gäste-Toilette mit Dusche
• Bad mit Dusche und Badewanne
• Keller (nicht ausgebaut)
• Gasheizung
• Heizkörper
• Sicherungskasten erneuert 2016
• Teilweise Erneuerung der Rohrleitungen ab Mitte 1970er Jahre
• Großer Außenbereich
• Holzterrasse und ein überdachter Sitzbereich zusätzlich

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 275.60 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2032-02-24
• Mit Warmwasser: Nein
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Baujahr laut Energieausweis: 1925
• Energiekennwert: H

Lage

Die Stadt Kempen liegt landschaftlich sehr schön und ist mit der historischen Altstadt und dem Kempener Land ein Anziehungspunkt am Niederrhein. Bei Radtouren und Wanderungen lernt man die Schönheiten der Landschaft und der Umgebung kennen. Auch das Kulturangebot findet Beachtung. Daneben sorgt ein vielfältiges Angebot an Restaurants und Geschäften für ein gutes Lebensgefühl. Kempen ist eine Stadt in der man leben und arbeiten, einkaufen und ausgehen kann.
Die angebotene Immobilie liegt in guter zentraler Wohnlage, ganz in der Nähe der historischen Altstadt von Kempen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Kindergarten und Grundschulen etc. sind fußläufig erreichbar. Ein schön angelegter Spielplatz befindet sich gegenüber Ihres Zuhauses. Auch der Bahnhof, der Sie ideal verbindet nach Düsseldorf, Krefeld und in das Ruhrgebiet, ist fußläufig erreichbar.
Über die nahe gelegenen Autobahnen A40, A 57 und die Bundesstraßen 9 und 509 gelangen Sie schnell in alle Richtungen. Den Flughafen Düsseldorf erreichen Sie in ca. 30 Minuten.

Sonstige Angaben

Sollten Sie die Veräußerung Ihrer jetzigen Immobilie in Betracht ziehen, sprechen Sie uns an.

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Gerne stehen wir Ihnen für alle Ihre Fragen, Wünsche und Anregungen rund um den Immobilienerwerb und –verkauf zur Seite.

Alle im Angebot veröffentlichten Angaben, Daten sowie Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen sowie Schreibfehler übernehmen wir keine Haftung.

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